房屋租赁合同中未到期要求退房的处理方法

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• 问中介的租房合同租期未到要求腾房合法吗
  

  首先是要看中介是用什么理由让你腾房的，如果没有正当理由，你是可以不用腾房，不然中介要承担违约责任，但是如果有缘正当理由的话，那么你就必须腾房了。

• 问租客在房屋租赁合同未到期后要求房东退房, 房东有权随时收回房屋吗
  

  1、房东可随时收回房屋是否合理。 与房东建立租赁合同关系的相对方是公司。公司是具体独立的法律人格。所以公司与房主才是合同的主体。公司的股东、法定代表人、甚至名称的变更都不影响合同的继续履行。并不属于租赁合同的转让。所以，房东无权以此理由解除合同，收回房屋。 2、房东的租金涨一倍是否合法。 合同双方自愿签订后，内容不违反法律规定就为有效。双方应该根据合同的约定履行。对于租期虽约定为五年，但依你所给信息来看，对租金并没有约定到具体金额。涨一倍是否合约，依合同而言，根据市场价格调整租金。那么可以就同地段同面积的房屋平均租金是多少？如达到现租金一倍的情况，那么房东并不违约。如明显不合理，超出市场行情太多，并且在租期内租金涨幅率明显过高，很难得到支持。出让方提出的8%的涨幅比较合理的。 根据法律规定，对于合同约定价款约定不清的，可以先协商处理，协商不好可以以市场行情与所在地交易习惯均价确定。所以，就此情况，你可以要求继续租赁。租金以诉讼方式确定。 3、你和转让方的合同处理。 同样，你们双方依合同约定履行和处理。如转让方隐瞒事实与没有尽到告知义务，致使合同目的无法实现，你可以请求解除合同，请求转让方退还款项。也可以要求转让方依过错赔偿与过错相当的损失。 4、在本案中，你可以选择直接与转让方进行处理，也可以选择直接与房东进行诉讼。从最直接的来说，这是公司与房东的纠纷，协商不好直接诉讼解决。从确定的判决和后果，再来处理股权转让方和受让方的事宜与纠纷。 5、

• 问房屋租赁合同未到期甲方让乙方搬走
  

  因为甲乙双方之间有合同约定，甲方在合同未到期的情况下无权要求乙方搬出房屋；如果甲方再要求乙方提前搬走，可以要求他承担违约责任；法律追求事实和真相，但更注重证据和细节，如果证据不足，我们的权益很难很好的得到法律保障；而细节更是关系我们的切身利益。

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