没有房产证和土地使用证的房屋能不能买,法律的规定是什么-法师兄

没有房产证和土地使用证的房屋能不能买,法律的规定是什么

2023-12-06

没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记，无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权，日后发生纠纷不利于维权。没有土地使用证，也会影响房屋的产权，如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。

相关问答

问没有房产证和土地使用证的房屋能不能买

答

没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记，无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权，日后发生纠纷不利于维权。 ...
问没有房产证和土地使用证的房屋能买吗

答

没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记，无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权，日后发生纠纷不利于维权。 ...

从你说的房屋证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只隶属该乡村的集体所有者，连外村农民都不能够买；也可能是一些村集体组织或者开发商打着新乡村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于无土地出让金和开发商的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的13甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的限定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。因此，如果你买好，那你的买卖做法不受法律认可与保护，也不能解决土地使用证、房屋证、契税等合法手续，将来在征地拆迁中影响赔偿。另外，如果在建设当中，可能会因政策因素导致事项停建甚至被逼迫废除等，与卖房人形成纷争。国家近期对城市居民买下乡村宅基地（小产权房）的查处力度也越来越严了，严重建议不要买，更不要以此作为投资。