土地增值税清算鉴证业务准则第八条有什么新规定?

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• 问土地增值税清算的条件
  

  一，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工，完成销售的；（二）整体转让未完成决算的房地产开发项目（三）直接转让土地使用权的；二、符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人清算土地增值税。（一）竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可销售建筑面积的比例在85％以上，或者该比例不超过85％，但其馀可销售建筑面积已租赁或自用（二）取得销售（预售）许可证三年未销售的；（三）纳税人申请注销税务登记，但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对于前款列出的第三种情况，在注销登记前应进行土地增值税清算。

• 问土地增值税清算服务有哪些
  

  （一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3：直接转让土地使用权的。（二）同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算；4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况。

• 问土地增值税清算条件是什么呢
  

  根据国家税务总局【2020】187号文件，符合下列情形之一的，人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。另外，符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的；（2）取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （4）省税务机关规定的其他情况。

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