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就你说的情况，中介的义务已经达成了，因为你们已经签了合同，至于后来房东违约，这不是中介可以控制的事情。
如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的，如果是开发商违约，定金不仅可以退，还可以退双倍。 刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。
要看你们之间的合同是如何约定的，一般居间合同的中介费是在促成合同订立时收取。至于合同成立后，合同双方经协商取消合同的，我认为不能成为不交中介费的抗辩理由。 至于要交多少，由于实际操作中，中介费还包括为买卖双方办理相关手续的费用，由于买卖合同取消，故相关后续服务也随之取消，故中介费适当少交是合理的，可以与中介方协商解决。
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