契税是总价乘1.5吗

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• 问上下家契税各有1.5% 吗?
  

  契税只是买方的税，卖方的税不是契税。具体来说，二手房过户税约为房地产报税价格的8％（卖方：个人所得税的1％（房地产证明书大于5年的唯一住宅免除），营业税的5、5％（房地产证明书大于2年的免除），买方：契税的1、5％，其他过户税约为数百，以上税点按144平方米以下的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交税，只需缴纳契税1、5％，其他过户税约数百。也就是说，总共约1、8％。

• 问契税是价内税吗
  

  契税是指中国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人向税务部门交纳的税金，不含在成交的价款中，不属于价内税; 涉及房屋的转让时，契税计入固定资产，税金不能直接抵扣;折旧可按税法中的抵扣。 纯粹土地转让时，契税计入无形资产，也不能直接在税前扣除.无形资产摊销时可在税前扣除。

• 问契税是价外税吗？
  

  契税是指中国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人向税务部门交纳的税金，不含在成交的价款中，不属于价内税; 涉及房屋的转让时，契税计入固定资产，税金不能直接抵扣;折旧可按税法中的抵扣。 纯粹土地转让时，契税计入无形资产，也不能直接在税前扣除.无形资产摊销时可在税前扣除。

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