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二手房贷要注意哪些问题 (一)选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
在二手房买卖中，签订二手房合同应注意以下事项：1．必须确认房主真实身份2．必须明确双方违约责任3．必须标明付款过户时间4．必须注明费用交接时间5．必须有代理费明细单6．买方必须见房主7．必须学会使用补充协议。
在卖房的过程中，前期要做好准备：找一个靠谱的中介公司很重要，但是在确定中介的时候，要明确委托方式和上市期限。委托中介并不意味着放权。卖房时不建议全权委托，否则容易造成法律风险。小心交钥匙，因为留下钥匙可能会因为看房人数多而损坏房子。如果有家电或者其他物品，会有被盗的风险。所以交钥匙的时候要小心，最好和中介达成一定的共识。报价要合理，卖方作为业主要了解小区周边环境。在签订合同时，应注意：1、确定成交价格、付款方式和资金转让方式。二、房屋内家具家电的处理，可列清单核对。三、确定买方付款方式，何时付款，何时到帐等。4、承诺房屋的产权和具体情况。五、约定房屋交付时间，包括如何交付钥匙，何时腾房等。6、违约责任，约定一旦发生违约，各方如何承担相关责任。7、税收、费用及相关规定，防止第三方收取的费用双方扯皮。8、过户需要约定，比如过户时间。
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