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房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。(佣金是他们唯一的收入来源),在交易环节,即不是业主的代理人。...
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中介服务主要项目房屋中介服务主要包括以下三种:1、房屋咨询。也就是说,对房屋的相关知识、相关法律政策、市场行情、价格走势等进行咨询解答。2、房价评估。也就是说,根据市场情况对房屋价格进行评估和估算,并出具价格评估报告。3、房屋经纪。也就是说,通过介绍客户,提供信息,协调房屋交易双方的利益,促进交易的实现。根据国家有关部门的规定,中介服务的收费标准如下:1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者根据咨询服务所需的时间和咨询人员的专业技术水平由双方商定;后者根据咨询报告的技术难度、工作简单和标的金额收取,普通咨询报告每份300份-1000元,难报告,标准一般不超过标的金额.5%。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房屋经纪费。包括:(1)房屋租赁费。双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理费。成交价格总额为0.5-2、5%计收。(3)实行独家代理的,收费标准由委托方与中介机构协商,最高成交价格为3%执行。
房地产中介公司的中介费一般为房屋成交价格的1%至2%,中介过程完成后,签订购房合同时交付。如果需要网上签约,可以在过户当天支付房屋最终款项时,在过户后当天支付房款时支付中介费。
按揭担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是按揭担保费。 通过中介买房时,如果您按揭买房时是委托中介帮你代办的,那么中介是有理由向您代收按揭担保费的。因为中介公司在贷款办理中,银行要求中介承担阶段性担保责任,否则贷款申请人就要另外寻找担保公司,而担保公司一样要收取相应的担保费用。 不过,在中介收取了按揭担保费后,您务必要向中介索要收据,以免届时中介赖账,再向你重复收取的行为。
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