集体产权房能否购买？受法律保护吗？-法师兄

集体产权房能否购买？受法律保护吗？

2024-11-27

集体所有权的住宅楼宇当然可以出售，但需要提醒的是，根据《中华人民共和国民法典》，这种房源不受保护。在购买此类房产时，需要了解面临的风险。首先，这些房产是在集体土地上建造的，购买者无法拥有房产及土地的使用证，因此不能自由买卖或上市交易。相反，这些房产的建筑过程是由地方政府直接批准的，其使用许可证并不经过房管部门的登记，所以居住在此类房产中的居民并不能完全自主决定房屋权利的归属。购买集体产权房子的行为本身被视为违法，因此这种房产的出售也是非法的。在出现争议时，由于法律并未对此种情况进行保护，购买者的权益也就得不到保障，可能会面临房屋改造翻新、价值上涨以及继承等问题。如果村委会发现出售行为是违法的，他们有权收回房屋。最后，购买集体产权房屋意味着你仅能获得房屋的居住使用权，而不是整体产权。相比之下，普通商品房的购买者享有完全独立的产权权利，并能够获得具有法律效力的房屋产权证明书。如果涉及到房屋的拆迁赔偿问题，需要提醒您，所获赔偿并不归购房者所有，因为我国目前没有关于在拆迁房屋时向租赁人支付补偿金的相关法规细则。特别需要注意的是，如果由集体所有土地上兴建的房屋需要过户转移，必须满足以下两个条件：建筑物所有权及其占用面积内的土地使用权已经在法律的管辖下进行了注册并颁发了房地产权证书；对居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内具备居住性房屋建设资格的个人；对于非居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内的集体经济组织或是个体经营者。