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当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:...
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(一)填报信息内容包括:当事人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地、户籍地,房屋基本情况、租金及租赁期限,房屋权属证书或者房屋证明情况及其他内容。 (二)提交资料包括:合法有效身份证件或者证明,或者法人、其他组织的营业执照、组织机构代码证,房屋租赁合同,房地产权证书或者其他合法权属证明,其他材料。 (三)出租委托代管房屋的,还应当提交委托人的委托证明。 (四)转租房屋的,还应当提交房屋所有权人同意转租的证明。 (五)出租共有房屋的,还应当提交其他共有人出具的同意出租的证明。 1、申请登记:房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记,领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》,并如实填写。 2、验证核查:房屋租赁登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件,身份证明及其他相关证明。 3、办理登记:审查租赁当事人提交的证明材料,签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后,符合条件的准予登记。 4、办理时限:相关证明文件资料齐全,经审查符合房屋租赁登记备案条件的,在3个工作日内办结。
房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点: 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记,房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为,房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立,无需由出租人将出租物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的,而采取的一种行业管理手段,不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
上海市房屋租赁备案登记需要什么?1、出租人应提供的资料:(1)本人身份证、检查原件留下复印件(海外人员提供本人护照或深圳市公安发行的居住证、检查原件留下复印件)(2)《房地产证明书》(如房地产抵押,租赁人应通知租赁人)或其他有效产权证明书,检查原件留下复印件。有产权证明书但没有《房地产证明书》的,必须提供承诺书的原件(3)共享住宅必须发行其他共享者同意租赁的证明书(海外共享者的证明书必须经过公证或认证)(4)变更功能的住宅租赁,必须提供国土部门同意变更住宅使用功能的认可文件和支付土地使用功能的认可文件(6)临时建筑住宅租赁,必须提供有关职能部门认可的临时建筑许可证(临时建筑住宅租赁,必须提供国土部门同意变更住宅使用功能的认可文件和支付土地使用费用证的住宅租赁证)。(6)临时建筑住宅租赁部门必须提供有效职能部门认可的临时建筑许可证书的临时建筑许可证书(7)的住宅租赁安全部门必须提供安全部门认可证书的住宅租赁住宅管理部门的安全部门。2、承租人(为个人)应提供的资料:(1)人身份证、检查原件留下复印件(海外人员提供本人护照或深圳市公安局发行的居住证、检查原件留下复印件)(2)住宅用途为住宅的,居民必须提供20~49岁的流动人口育儿年龄女性现居住地街道计划生育部门检查合格的流动人口育儿证或广东省计划生育服务证。3、承租人(为公司)应提供的资料:(1)政府认可文件或营业执照检查原件留下复印件,如无法提供原件,复印件可按公司印鉴(海外企业可提供商业登记证,复印件可按公司印鉴)(2)法定代表人证明书、委托书、留下原件;注:委托他人办理住房租赁手续,必须提供授权委托书和受托人身份证明,委托事项必须明确表示(海外当事人的授权委托书必须按规定经过公证或认证)。
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