买卖合同中定金不退怎么办-法师兄

买卖合同中定金不退还怎么办？一般来说，因订金不退产生纠纷而向法院起诉的，应在起诉时提交诉状、交付订金的证据、双方当事人的身份信息证明或单位工商登记资料等证据，到对方所在地的基层法院起诉。在法律上，订金不同于定金，是属于预付款的性质，如果最终双方未能签订合同，支付订金一方是可以要求对方返还订金的。

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对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下：一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房...

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对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下：一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。

根据你提供的信息解析如下： 1、你支付的是卖房意向金，并不是定金，可以收回的，应当并不存在违约的情况。而且法律规定一方支付定金以后，如果存在交付定金一方违约的情况下，无权要求收回定金； 2、中介方只是口头说房东同意你们所说的价格，但是你们没有见到房东，也并没有与房东展开讨论价格等，也没有签订《购房意向合同》，那么你所交付的意向金还未转变为定金，应当予以收回； 3、根据实际情况当中，你与中介签订的《买房协议》中是否也存在违约条款，如果该协议当中存在违约条款，那么该违约条款是怎样规定的，如果中介扩大了你的义务，那么也可以认定该协议无效或者故意扩大你的义务部分无效； 4、另外，你所说的银行贷款预审，这是属于中介担保或者中介为你们办理银行贷款还是你自己申请，如果你自己申请，那么你现在想拿回意向金的话，就不要那样麻烦，给中介方说明情况，不想购置这一套房屋，已经在其他地方看好房屋，而这边只是中介提供了一个向房东发起谈价的意向，那么还没有提供中介服务等，中介应当退还意向金； 5、总的来说，该买房意向金还没有转为定金，而且没有签订《购房意向合同》，那么你可以根据你们签订的《买房协议》而要求退还意向金。建议协商解决，如果不成你可以根据你们签订的协议以及对方提供的收款凭条，起诉到法院要求对方返还意向金。

按照法律规定，房地产合同可以约定违约责任。因此，如果房地产合同规定了相应的违约责任，比如支付违约金、定金罚则等，因此，购房者必须按照房地产合同的约定承担违约责任。购房者拒绝按房地产合同承担违约责任，开发商可以向法院起诉，法院可以强制执行。