在农村跟村民买一块地皮用作住房。签这样的合同有法律效应吗？

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• 问农村签的有效房屋买卖合同法律上效力吗？
  

  农村房屋要买卖必须具备以下条件： 如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； 受让人没有其他房产； 该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； 房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。 如果你对于农村房屋买卖合同合法吗还有疑惑，欢迎莱迪咨询

• 问农村买的地皮没有过户，村里有权补办土地使用证，这样的做法对吗？
  

  1、你问的这个问题比较复杂，根据我国土地管理法的有关规定，我国对土地的所有权和使用权实行登记制度，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。所以你父亲私下与村民买卖土地的做法是不对的，你们应当到村公所或镇政府那补办有关手续，以免引起麻烦。2、不知你们跟那个村民买地时有没有写契椐，写明土地的方位和价钱，建房许可证也没注明四至吗？因为你不知土地的地点在哪，无法建房，所以镇国土所2年的规定也是不当的，现在你们最好到村去具体问清楚后补办有关手续好，不然将来会很麻烦的。

• 问农村买房还是把房子交给村民，这个合同有效吗
  

  农村,买房,协议：在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

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