需要将别人的担保作为自己的房产进行抵押吗？

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• 问银行需要抵押担保人的房产证吗？
  

  关于房地产抵押登记,《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定了办理房地产抵押登记所需提交的材料。具体而言,需要向登记机关提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、以及可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。对于共有的房屋,还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。此外,登记机关认为必要的其他文件也需要提交。不过,不同地区的政策规定和办理流程可能会有所不同。在某些城市,抵押管理部门可能会要求将房产证的原始凭证提交至其处,随后向银行颁发抵押他项权证;待贷款人偿还债务后,再前往抵押管理部门进行解押手续,最后将原房产证归还。而在另一些城市,抵押管理部门并不强制要求收取房产证的原始凭证,但他们会在房产证的备注栏中注明该房屋已于某年某月某日抵押给了某家银行,债权金额为多少,同时将原始房产证归还给贷款人,并向银行颁发他项权证。

• 问能否将未来债务作为抵押品进行担保？
  

  根据民法典规定，债务人或者第三人可以设立抵押权，经协商一致，未来债务也可以设立抵押权。民法典第三十三条明确指出，抵押是指债务人或者第三人不转移对第三十四条规定所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最后，民法典第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

• 问以别人作为抵押的房产可以抵押吗
  

  房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子：如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法将可以提供作为抵押担保的房产（可以是自己的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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