发包方能否以违反什么程序主张合同无效

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• 问建设工程合同无效后能否主张违约金呢？
  

  建筑工地的建设工程合同无效后能否主张违约金的规定，无效合同是违反合同生效要件的合同，它虽然已经成立，但因其在内容上违反了法律、行政法规规定的生效要件而被确认为无效。民法典58条列明了民事行为无效的七种情形，民法典52条列明了合同无效的五种情形，两种法律都规定违反法律的情形下民事行为（合同）无效，建设工程领域中的合同无效主要是指违反法律和行政法规的强制性规定，导致合同自始无效。

• 问能否以合同无效而向买方主张确权呢
  

  在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。

• 问非合同的主张是否可以主张合同无效
  

  非合同当事人可以主张合同无效，只要该无效合同损害到其合法权益。合同当事人因恶意串通、虚假意思表示签订的无效合同损害到他人的合法权益，受损害人可以向法院请求确认合同无效。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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