借名买房公证的借名协议书有法律效力吗-法师兄

借名买房公证的借名协议书有法律效力吗

2023-07-12

针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议；因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。针对经济适用房的借名购房合同，法院会进行更为细致的审查与区分，满足下列条件的借名购房合同可以认定为有效： (1)借名购买的经济适用房的原购房合同是在2008年4月11日之前签订的； (2)当事人明确约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记，或在一审法庭辩论终结前已经具备上市交易条件； (3)登记人并非通过摇号取得购房资格的。此类借名购房合同因不具有对社会公共利益的损害，从而可以得到法院的认可。认定为无效的借名购房协议即使公证也无效。

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问借名买房的协议书公证有法律效力吗

答

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问借名买房协议书有法律效力吗

答

所谓借名买房，是指房屋的实际出资人因不符合房屋购买条件或者其他原因借用他人名义购买房屋。双方约定，将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋...

借名买房协议的法律效力本身就是个问题。虽然最高法院对实施中的实际投资者有明确的批复，公司法解释也确认了借名出资的效力，但借名买房协议可能因违反国家法律、损害国家、集体和第三人利益而无效。房屋产权以房地产证明书的登记为准，私下签订的协议效力难以确定，即使做了这样的公证，法律也无效。公证的前提必须建立在合法的基础上。如果借名买房有违法行为，公证结果无效。以名义买房是指实际出资人以他人名义名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际出资人为事实购房人或者真正购房人，借名人为登记购房人。当事人签订的借名买房协议，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就有效，当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策性保障性住房，必然会侵犯其他符合购房资格的购房者的权益，后果很可能是合同无效。此外，如果贷款人知道借款人的财产是非法所得，仍然为借款人提供便利，帮助其隐匿财产，逃避司法机关调查，这种行为很可能涉及刑事责任，相关的借款买房协议将无效。