二手房过户了迟迟不给交接怎么办

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• 问二手房买卖中房东迟迟不办理过户怎么办
  

  这种情况应使用法律维护自己的权益。房屋买卖合同签署后，即合法有效，对双方均具约束力。买方有权要求房主继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同，未配合办理过户，并未按约定交付房屋，无条件要求涨价，已构成违约，故可要求房主支付违约金。根据合同规定，房东违约需支付房屋总价10%的违约金，即30万元。二手房房价飞涨时不乏这样的案例发生，不少涨价房东都存在侥幸心理，希望买方害怕麻烦不想打官司，而后通过涨价的方式协调解决。如果买方不愿意加价购买，发起违约诉讼是不可避免的。在房东违约的情况下，买房人发起诉讼的胜算是很大的。需要注意的是，诉讼要先收集足够有利的证据，保障自己的优势。包括：双方签订的房屋买卖合同，已付款的凭证或未付房款的证明、拒不办理过户手续的证明材料、房管部门备案情况的证明等，还包括中介人员的证人证言等。

• 问二手房交房时间迟迟不交房怎么办
  

  买的二手房原房主因为贷款没到账不交房，可是合同上明确写着5月1日之前交房，三选一的交房时间只能选择一个，当时也没有选择过户完或者款项全部到账再交房的那两条，后来中介背着我私下和原业主口头约定钱款全部到账再腾房，所以前业主以此为借口不交房，中介也不作为，两边忽悠，觉得诉讼时间又太长不值当，怎么办？可以通过法律途径解决

• 问房子交了首付款迟迟不办过户
  

  如果协调的话，那肯定要跟房主搞好关系。你可以支付首付款，或者将首付款由第三方保管，等过完户后由第三方支付给房主，但这样房主可能嫌麻烦，也不会同意。 其实给了首付款之后风险也不会很大，如果给了而房主不协助过户，就可以起诉了，而且能胜诉。也可以跟房主签订个补充协议，补充协议里面重新约定支付首付款的日期，但要约定好如果迟延协助办理过户的话，要承担较重的违约责任，这样你的利益就能得到维护。

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