宅基地上的土地使用权到底归谁

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• 问拆迁后宅基地的使用权归谁
  

  对于房基地，你们都只有使用权。但对房子（我是指不包括土地在内的房屋）你们是有所有权的。 宅基地的使用权是给家庭而不是给个人的，所以你也有权享有。征收对象是你夫妻共同财产（你说了，婚后新修了300平），当然有你的份了。 不过很奇怪噢，村里怎么会让你们修那么大的面积的房子呢？这个面积是有法律规定的噢。还办了证，厉害。

• 问农民的土地使用权到底是归谁所有
  

  《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

• 问没有土地使用权的自由宅基地到底合法吗？
  

  房屋没有土地使用权是违法的。没有土地使用权，不能办理房地产转让，买卖交易不受法律保护，房地产不能抵押转让，拆迁后很难获得全额拆迁补偿。

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