合同三年，第二年下半年到还租金时不还也不搬走我该怎么样

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• 问合同2年。上半年房租到时，房客不交房租又不愿意搬出去，要怎样办？
  

  需要按照合同商定处置，商量不成，可诉讼处置。违约的可按照下列限定处置，《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。

• 问承租人合同租房三年，现在不到半年说不租了，违约金怎么算？
  

  违约金是要根据签订的合同来看的，双方协议会有效果的。

• 问租客签了一年合同住了半年要搬走
  

  如果你合同签了1年,半年就要搬走那么你就是违约的，原则上是要扣除你至少一个月的押金，但是要看你怎么和业主协商，如果碰到好的业主会全额退钱给你，但是一般这样的业主要求你帮忙找合适的续租者，具体情况看合同约定。

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