购房合同签订后发现房屋价值上涨, 买受人该如何处理该类纠纷的处理-法师兄

(1)首先，及时向正确的人民法院起诉。购房纠纷属不动产纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条(一)款的规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖。(2)及时申请财产保全。诉讼财产保全则是指人民法院在受理案件后，做出判决前，为了保证将来发生法律效力的判决能够得到执行，而对当事人的财产或争议的房屋采取的强制性措施。(3)要积极举证。法院是“以事实为根据，法律为准绳”来办案的，根据《民事诉讼法》第四十六条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。所以打官司时，购房者应当对自己的主张提供证据。这体现了民事诉讼中当事人举证责任的分担的“谁主张、谁举证”的原则。在民事诉讼中，证据是指一切能证明案件真实情况的客观事实，有下列七种形式：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。以上是《民事诉讼法》确定的法定证据形式。它们还须经法院审查核实，在法庭上出示，并经当事双方辩论质证，才能作为定案的依据。举证是当事人分内之事，其对自己的主张要举证，若不提出证据，则应承担对自己不利的法律后果(即可能败诉的结果)。该问题涉及到的相关文件：《民事诉讼法》

答

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;...

答

1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭（室）负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。