建设工程的质量保证金应该在何时返还

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• 问建筑工程质量保证金应该如何约定返还
  

  1、建筑工程质量保证金约定返还的相关规定是：行为人可以约定达到一定期限后一次性返还保证金；也可以约定分期返还保证金。施工合同的内容由合同双方约定的，约定的内容包括有建筑工程质量保证金。法律其他规定等。 2、法律依据《民法典》 第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

• 问建设工程质量保证金返还申请书应该怎么写
  

  工程质量保证金退还申请书ＸＸＸ房地产管理局：我公司建设的县房地产局ｘｘ改造工程已于20ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日竣工验收，工程质量保证期为一年。工程质量保证期间没有因质量问题投诉，现在保证期满，申请退还质量保证金。望贵单位领导批准为盼！房地产建筑安装工程有限责任公司20ｘｘ年　ｘ月ｘｘ日。

• 问建设工程质量保证金在何时进行退还
  

  工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。 第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。 第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。

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