购买房产时，团购需要注意哪些要素-法师兄

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但是,如果在起诉前取得商品房预售许可证明,则可以认定该合同有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款,是商品房预售合同,但出卖人未取得商品房预售许可证明,则该协议无效。但如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款,只是普通的购房意向书或约定了其他的内容,如没有违反法律、法规强制性规定的,则该协议属于有效协议。根据我国民法关于物的所有权的基本原则,不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利,该权利和行使,必需要该客观物体存在,且能够行使法律规定的权利。购房者与开发商签订《团购协议》时,房屋尚未建成,也未取得预售许可证,因此购房者在中途进行转让的,不是房屋的转让,而是购买权资格的转让。购买权资格的转让,法律没有禁止,是可以进行转让的。如果选择退房退款,则要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的。如果有违约条款,则按合同约定予以赔偿,并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如果双方签订的协议中没有关于违约条款的约定,除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。根据我国《民法典》的规定,居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。根据“合同相对性”的原则,购房者与谁签订合同就只能对谁履行义务并要求对方履行相应的义务。因此,建议购房者如果选择中介机构购买名额或缴纳团购诚意金应当选择较大或有实力的机构,更能保障自己的合法权益。直接向开发商交纳诚意金则可以要求开发商履行双方签署合同的义务并承担相应的责任。此外,如果开发商还没有缴清开发地块的土地出让金,则购房人需要注意将来难以取得土地使用权,从而进行房地产项目开发的情况。如果该商品房可能已经被开发商拿去抵押,则购房人也需要注意将来购房人取得的不是完全的房屋所有权的情况。另外,由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

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房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的...

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团购流程：1。团长发出开团倡议，大家积极响应；（这一点，我国团购非常成功，目前人数有绝对影响。二、团长做好选盘和踩盘前的一切准备工作，召集团...

购买房子要考虑的因素有： 1、地理位置，周边商业设施要充足，生活和购房会很方便； 2、生活环境； 3、公共资源，是提高生活舒适度的标准； 4、好的物业管理。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

（一）确定购房目标根据个人收入和支出情况，选择合适的楼盘。在规划时，要确保基本居住需求得到满足，避免不必要的额外负担。（二）积累购房首付款设定一个目标，并合理分配收入。每月留出固定金额，制定定期定额计划。开通定期定额储蓄计划后，每月必须固定提出一笔资金，从而使可用资金减少。这样，消费将更加理性。（三）学习购房常识由于购房涉及金额较大，购买房产是一项较为专业的行为。目前，国内房地产市场尚未培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，在购房前，了解一些房地产基础知识是必要的。（四）筛选购房范围选择适合自己的楼盘，如面积小、首付少、总价底的楼盘，适合年轻人。建议购买市中心的二手小房子或新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格相对优惠。同时，还要考虑出行交通问题，尽量选择离工作单位或商业区域较近的楼段，节省出行时间成本。