建筑工程合同无效和施工验收不合格怎么解决

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• 问建设工程合同无效、验收不合格的，建筑施工企业可以主张工程款吗？
  

  不可以。 1、建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 2、建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 风险提示：建设施工合同无效的几种法定情形： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效； (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。 (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。 (四)承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。

• 问建设工程施工合同无效，竣工验收不合格是怎么回事？
  

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

• 问建筑工程合同是无效还是验收不合格造成的
  

  不可以。 1、建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 2、建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 风险提示：建设施工合同无效的几种法定情形： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效； (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。 (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。 (四)承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。

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