阴阳合同和事实合同有什么区别？

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• 问实践合同和XX合同有什么区别
  

  实践合同和诺成合同的区别：诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。实际上，诺成合同与实践合同的主要区别在于：两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致（即达成合意）时起合同即告成立；而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同，质权设定合同及其也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如，运输合同并非都是实践合同，也有一些为诺成合同。

• 问“阴阳合同”中“阴合同”有效吗
  

  “阴阳合同”中“阴合同”一般情况下有效。 根据我国《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此，“阴合同”是当事人的真实意思表示，若无其他的效力瑕疵，一般认定为有效合同。但是，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

• 问双合同和阴阳合同是什么意思？
  

  这个问题其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。 阴-实际的合同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。 假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，最高贷款七成105万，必须准备45万首付款，。这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。 风险有三点：1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的？ 2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题，这里就不展开了。 3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也是有口难辩。

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