2019年满五年如何计算营业税

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• 问2019年买房契税如何计算
  

  一、首套房契税的计算方法（1）应纳税额的计算公式为新房应纳税额＝计税依据×税率二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价格（2）衡量标准一般分为以下几类：90平米以下为征收标准，90－144平米为标准，144平米以上为标准。如果是二套房或者三套房，不会享受优惠政策，第一套房的契税税率一般在3％～5％的调整范围内变化。各地根据实际情况具体征收。二、第二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准如下：（1）面积小于90平方米的买方第一套房屋契税：评估价格的1％；（2）面积大于90平方米、144平方米的买方第一套契税为：评估价格的1、5％；（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，买方不是第一套第二套房产契税或第二套以上房产契税：评估价格的3％。

• 问房改房满五年后怎么算营业税？
  

  现在成交价减去当时买进价=差额乘以0.056

• 问契证满五年,未满五年要不要营业税?(5.6%)
  

  不用交，大部分契税完税发票比产权证的出证日期都是早一周左右，也有个别两年后才出证的，还有的差几个月的。只要契税完税发票满5年就不用交5.55%的营业税及附加。

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