怎么确定转租合同的实际效力

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• 问怎样确定国际贸易合同的效力
  

  1.按合同制作人分：卖方制作的，称为“销售合同”(Cc)买方制作的，称为“购货合同”(cCc)。 2.按合同的内容繁简分：分为销售合同(Cc)和销售确认书(C)。销售合同内容比较全面，除商品的名称、规格、包装、单价、装运港和目的港、交货期、付款方式、运输标志、商品检验等条件外，还包括有关异议索赔、仲裁和不可抗力等条款。销售确认书经过签字后，也具有销售合同同等法律效力。但它所包括的条款较为简单，一般无检验条款、异议索赔、仲裁和不可抗力等条款，属于一种简式合同。此外，买卖双方通过往来函电成交后，如双方均不要求签订书面合同，可用往来函电作为依据履行双方的义务。 3.按合同中使用的价格术语分：可分为“B合同”、“C合同”及货物到达合同(ACc)等。

• 问转租合同的效力如何确认
  

  如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

• 问直接转租合同的效力转租合同的效力应怎样认定
  

  《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。现实中往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，此时转租合同的效力由出租人的态度决定。出租人同意转租的，视为出租人追认转租合同，转租合同从一开始就有效；如果出租人明确表示不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人解除合同，转租合同将被撤销，从一开始就无效。

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