销售企业缴纳的营业税

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• 问包销房地产企业应如何缴纳营业税?
  

  在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

• 问私营独资企业缴纳的企业所得税
  

  企业所得税的纳税主体只要求是具有法人资格的企业。个人独资企业、合伙企业因为不具有法人资格，只要求投资人缴纳个人所得税。其中个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

• 问物业公司销售地下管道要缴纳营业税么?
  

  销售地下管道业务，属于筑物的，应当按照销售房地产税目缴纳营业税。根据《营业税目注释》第九条：销售房地产是指有偿转让房地产所有权的行为。房地产是指不能移动，移动后会引起性质和形状变化的财产。本税目征税范围包括出售建筑物或构筑物。另外，根据《固定资产分类与代码》（ＧＢ／Ｔ14885－1994）对结构的分类，水利管道、排水管道、引水管道等地下管道属于结构范畴。因此，根据上述规定，销售地下管道属于结构销售，应当按照销售房地产征收营业税。

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