房产证的概念与特征是什么呢？-法师兄

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物或者将他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大拒不退还或者拒不交出的行为。简而言之就是合法...

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(一)夫妻财产权的概念夫妻财产权是夫妻对与其所有的财产占有、使用、收益、处分的权利。夫妻财产权是夫妻关系的一项重要内容，是维持夫妻关系的重要...

伪证罪是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人和翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。伪证罪的特征： 1、侵犯的客体是公民的人身权利与司法机关的正常活动； 2、在客观方面表现为在刑事侦查、起诉、审判中，对与案件有重要关系的情节，作虚假的证明、鉴定、记录、翻译的行为，或者隐匿罪证的行为； 3、主体是特殊主体，即只能是在刑事诉讼中的证人、鉴定人、记录人和翻译人； 4、在主观方面必须出自直接故意。

《宪法是建立国家制度和社会制度、调整公民权利与国家权力基本关系的基本原则和政策。具有以下特点： 1、普遍性和特殊性。宪法作为人类政治文明的重要成就，具有许多普遍的概念和特征。 2、政治性和法律性。作为治国安邦的总章程和国家基本法，中国宪法具有政治性和法律性。 3、民主和科学。中国宪法是充分发扬民主、反映人民共同意志和根本利益的宪法。 4、稳定性和变化性。宪法是国家大厦的四梁八柱。宪法稳定，国家稳定，宪法强。然而，宪法不是一条僵化的教条，必须随着国家和经济社会的发展而发展。 5、民族性和世界性。

根据这条规定，合同具有以下法律特征：1．合同是平等主体之间的民事法律关系。合同是平等当事人之间从事的法律行为，任何一方不论其所有制性质及行政地位，都不能将自己的意志强加给对方。非平等主体之间的合同不属于合同法的调整对象。根据《政府采购法》第四十三条的规定，政府采购合同适用《合同法》。2．合同是双方或者多方法律行为。首先，合同至少需要两个或两个以上的当事人；其次，合同是法律行为，故当事人的意思表示是合同的核心要素；最后，因为合同是双方法律行为或者多方法律行为，因此合同成立不但需要当事人有意思表示，而且要求当事人之间的意思表示一致。3．合同是当事人之间民事权利与义务关系的协议。首先，根据《合同法》的规定，虽然平等主体之间有关民事权利义务关系设立、变更、终止的协议均在合同法的调整范围。但根据《合同法》第二条第二款的规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。其次，合同作为一种法律事实。是当事人自由约定，协商一致的结果。如果当事人之间的约定合法。则在当事人之间产生相当于法律的效力。当事人就必须按照约定履行合同义务。任何一方违反合同，都要依法承担违约责任。