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(一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、...
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从目前看,领取土地证书对房地产权利人最直接的好处体现在准备上市交易的住房上。已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,要提交房屋所有权证书和土地使用权证书,没有土地使用证的住房不能上市交易。同时土地使用证也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。 从长远看,领取土地证书是从法律角度把房地产作为财产进行全面保护的有效手段,是房地产权利人保护自身合法权益不受他人侵犯的法律凭证。未登记的土地权利,不能转让、出租、抵押,不能对抗第三者,一旦发生纠纷,国家不能保护其权利。在土地价值日益提高的今天,花很少的钱领取土地使用证,把资产额巨大的房地产置于法律保护之下是非常合算的。 国家《土地管理法实施条例》中规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”有效保护了房地产权利人的合法权益。
土地使用证最直接的作用就是明晰土地的使用权,通过对土地的登记发证,让使用者享有土地的资格权和使用权,可以有效减少因土地权属争议引发的各种社会矛盾。
一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。 二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
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