购买期房的详细流程-法师兄

1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。3、签订。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业、资质证书及“五证”等。4、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

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1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金 2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《购房合同》，这时第一条中所交的定...

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购买房子的流程如下： 1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项； 2、签订购房合同； 3、支付房款； 4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意...

购房流程：1。认购流程：买卖双方签订合同，签订房屋销售合同，并按约定履行合同。2、签订合同流程时，应携带以下信息：1）原身份证存款收据（已婚夫妇身份证原件、结婚证原件）2）私人印章3）原户籍证明或原户籍证明4）原收入证明3。确定贷款方式：公积金贷款商业贷款公积金贷款按规定连续缴纳公积金6个月，可申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元。单位缴纳补充公积金的，最高贷款限额可达30万元。商业贷款：一般来说，如果您在五年内购买新房或新房，银行将提供70％的贷款。4、贷款流程向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。根据不同银行贷款规定的不同，准备相关材料办理相关手续。您也可以与开发商或中介公司协商，通过担保公司转让抵押业务。

买期房贷款流程: 1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 6、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介，保障自己的合法权益。 2、看房，看房是个非常费精力的活，需要投入很多的时间，去看房前，特别是女生，要先了解周围的环境以及小区的安全情况，最好能找个人陪同看房。 3、交定金，可通过与中介联系，先交付部门定金，抢占先机。 4、中介去房管所查验房产证真伪，这是最重要的一步，一定要确定好房产证，这关系到房屋的一切，也是保障自身权益的重要措施。 5、交首付(资金托管)，交首付的时候也会去银行办理按揭，所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好，把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。 6、办理按揭申请，首付之后办理按揭手续，银行按揭是必须双方都要去的。 7、缴税房产过户，缴纳好相关的税收和费用。 8、拿到房产证就去银行办理抵押，然后开启自己的还贷之路了。若能一次性付完房款，则只需要查明房产证真伪后直接付购房费及相关的过户费用即可。（责任编辑：星辰花夏）