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一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相...
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配...
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价格影响因素：房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。
至少有如下几个因素：1)房子的面积：大面积的房子总价高，单价低；小面积的房子单价高，总价低；2)户型的利用率，同等条件下，利用率高的肯定要比利用率低的价钱要高；3)建筑结构，同等条件下，板楼的单价要比塔楼的要高4)装修情况，因为装修成本在里面，肯定是装修好的比没装修的高；5)楼层，不带电梯的房子，二三四层相对价格要高一点，顶层是最低的，再就是1层，5层；带电体的顶层和5层以下一般价格较低；16层到次顶层价格相对高一点。6)建筑年代，同地段，建筑年代的新的小区肯定会比老小区价格高7)税费情况，买家都会把所有的费用考虑在购房那个成本里面，放款、税费、中介费等，所以您的房子税费越高，房价就会低。
主要有如下几个方面的原因： 1、出生率不断下滑独生子女政策和其他一些变化导致中国新生儿数量不断下滑，2013年，中国每千人对应的新生儿数量是12.1，而在改革开放后的高峰期1987年每千人中对应新生儿高达23.3。世界银行的数据显示，中国12.1‰的出生率低于美国的13‰，马来西亚的18‰以及越南为16‰。即便在人口问题严重的日本，出生率为8‰。 2、劳动力数量收缩不断下滑的出生率意味着适龄劳动力正变得原来越少。而此势必阻碍经济发展并快速推高薪酬，并造成公司将工厂迁至亚洲和其他一些成本较低的国家。 2014年，中国15岁到64岁之间的人口下降了160万或0.2%，至10.04亿，为至少20年来的首次下滑。 3、人口老龄化人口结构的变化意味着老龄人口不断增长，从而限制劳动力规模，增加医疗保障成本，并加重年轻人赡养老人的负担。联合国预测，未来25年中国60岁及以上的人口将增加一倍，达到4.31亿。到2050年，中国60岁及以上的人口比例将从2015年15.2%升至36.5%。全面放开二胎至少可以从三个方面产生积极影响。一是可以一定程度上缓解人口老龄化的进程，缓解人口老龄化带来的一些矛盾和问题;二是可以一定程度地满足那些有强烈生育和尽快生育意愿的“非独”家庭的生育需求，缓和和改善他们与政府的关系;三是一定程度地避免“失独”的家庭问题，缓解和改善出生性别比失衡及未来的婚配失衡问题。
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