债务转移不开借款合同怎么办

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• 问贷款债务转移怎么办理
  

  贷款债务转移可以根据下列步骤办理： 1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批; 2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上; 3、卖房者和买房者签订住房转使得合同; 4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成; 5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同; 6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。

• 问债务转移合同怎么订立？
  

  订立债务转让合同的条件： 1、债权债务关系有效； 2、债权人同意转让债务； 债务人和第三人就债务转移达成协议。 根据《民法典》第五百五十一条的规定，债务人将债务的全部或者部分转让给第三人的，经债权人同意。 债务人或者第三人可以在合理期限内催促债权人同意，债权人未表示的，视为不同意。 第五百五十二条第三人同意加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人在合理期限内未明确拒绝的，债权人可以要求第三人在其愿意承担的债务范围内与债务人承担连带责任。

• 问债务转移新债务人不履行债务怎么办
  

  债务转移后，新债务人不履行，可以要求对方继续履行，采取补救措施和赔偿损失等违约责任。债务转移后新债务人加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，对债务有履行义务。 如果对方拒不履行，债权人可以向法院起诉。如果法院判决后对方不执行，还可以申请强制执行。

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