购买小产权房要看见证人吗

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• 问小产权房能购买吗
  

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此最好不要购买。

• 问2020年需要购买小产权房吗
  

  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求并退回已支付的购房款;2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

• 问买小产权房律师的见证书有效吗？
  

  对于买小产权房律师的见证书有效吗的回答是小产权房存在极大风险，建议慎重，另律师见证是不合规定的，见证不能保证交易合法性

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