已经死人的购房合同还有效吗

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• 问合同已经撕了还有效吗
  

  合同撕了是否还有效需要分情况分析：双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效。

• 问已经被终止合同的合同还有效吗
  

  合同终止后，合同就不再对双方当事人具有法律约束力了，此时合同已经不存在了。合同终止的原因很多，但是最终都会导致合同没有法律效力，因此在法律意义上合同就此不存在。根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

• 问已经签订购房合同还可以退房吗
  

  签订购房合同后，如有下列情形，可退房：房屋主体结构质量不合格，不能交付；交付后，房屋主体结构质量验证不合格；或卖方延迟交付房屋。

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