二手房，过户违约金在卖方违约是否能够要求退还

大家都在问查看更多

• 问商品房定金违约金能够要求退还吗？
  

  一般来说，违约金不能要求退还押金。当事人有权选择适用违约金或者定金条款，即一方违约后，守约方享有两项权利，或者要求违约金，或者根据定金罚款没收已收到的定金，或者要求违约方双倍返还已支付的定金。 根据《民法典》第五百八十八条，当事人同意违约金和定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。存款不足以弥补一方违约造成的损失的，另一方可以要求赔偿超过存款金额的损失。

• 问二手房过户违约金20% 是否有效
  

  1、补充协议是有一定效力的，但应需根据正式合同的履行情况来处理，既然正式合同约定了较长的过户时间，则说明贷款需要时间准备。 2、虽然合同约定违约金为20%的房款，但该约定违约责任属于约定过高，其远远超过了卖方的实际损失，实际损失其实很简单，即为延迟付款的同期银行贷款利息，若协商不成，引至诉讼纠纷，可以要求法院调低该约定。 3、如果你本身贷款资助没有问题，即贷款发放仅仅是时间问题的话，那么，若卖方坚持解除合同，你仅需承担部分其利息损失而已。当然，若是因你本身贷款资质有问题而不能发放，这个违约责任要相应调整。 4、合同并不是一旦出现违约就必须解除的，可以通过补救措施继续履行，故，卖方以迟延为理由解除，亦不一定能得到法院支持，若你方具备继续履行的条件，若卖方坚持解除，则造成违约的可能会转变为卖方。

• 问二手房交易中卖方违约的情形有哪些? 卖家能否要求卖家支付违约金呢?
  

  一、二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么办的回答，

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  二手房卖方违约怎样赔偿买方

  981人已观看

• 1'37
  二手房卖家违约怎么办

  1,015人已观看

• 1'12
  二手房买卖中买方违约该怎么办

  1,715人已观看

• 1'13
  二手房定金协议违约怎么办

  1,304人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房卖方违约违约金怎么算

  517人已浏览

• 
  二手房放弃定金是否还要违约金

  123人已浏览

• 
  二手房买卖买方违约定金退吗

  462人已浏览

• 
  违约金过低能够要求提高么

  401人已浏览