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1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。 上海市动...
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回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
一、先给安置房办理房产证,再进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证后,可以按照正常流程过户。流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可以买到),在合同中注明你们双方的约定,比如如何付款,分几次付款。一般签订买卖合同首付给他30%,然后去房地产交易核心过户,过户当天付60%,拿到产证后给他10%。三、实际上过户手续并不复杂,只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、纳税凭证、合同及房产证,都可以到过户。需要注意的是,双方必须到场并签字。如果一方不去,应委托公证处。4、购买拆迁安置房,手续与普通商品房相同,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证。一般拆迁安置房是划拨土地。根据有关规定,划拨土地的房屋不能买卖,但也可以向国家支付一定的土地出让金出售,但必须符合当地拆迁安置房的有关规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的姓名、姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价格或报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。
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