买房首付多点合适还是贷款多点合适

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• 问贷款买房子首付多少最合适
  

  一、贷款买房子首付多少最合适 买房付多少首付合适，若是招行个人住房贷款：（一）“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；（二）“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 二、怎么计算首付 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

• 问买房首付多少合适？
  

  标准因地而异。一般非本地户籍居民家庭限购住房，购房首付比例不低于50％％，包括新建商品房和二手房；当地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业个人住房贷款，首付比例不低于30％；拥有一套住房的当地居民家庭，为了改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买住房，首付比例不低于50％，包括新建商品房和二手房；购买第三套以上住房的当地居民家庭，暂停商业个人住房贷款。

• 问买房首付多少合适
  

  通常情况下，人民银行会规定房贷首付的比例，比如首次使用公积金，如果套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付含30%及以上。 但在具体操作上，银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异，银行和银行之间也会有所不同。

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