谁要买房定金-法师兄

核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法： ①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。 ②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。 ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。 ④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。 ⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。 ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。 ⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。 ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

答

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要...

答

定金由卖房的人收，定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。在...

1、直接给卖方。买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。 2、由中介转给卖方。购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。