二手房买卖合同书怎么写-法师兄

关于二手房买卖合同书样本的注意事项，具体的内容有： (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 (2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。 (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。 (4)可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。 (5)签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。

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二手房买卖合同是维护双方权利义务的协议。在签订二手房买卖合同的过程中，尤其是购房者，必须谨慎。大部分购房者只关注房价，什么时候交房，房子面积...

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（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的...

王某，在xxx小区，拥有一套124.24平方米的房产。去年年初，他打算出售这套房产，分别委托泉州几家中介公司挂牌。当年3月17日，王某经其中一家中介公司介绍，与90后的南安小伙郭先生签订房产买卖经纪合同（简称“合同一”），约定以总价115万元购买该房屋。郭先生支付定金11万。而当年5月30日，王某又在另一中介公司下，与另一南安女子潘女士签订房产买卖协议（简称“合同二”），约定以总价137万元购买房屋。潘女士支付定金10万元。王某与潘女士签订合同二后，拒绝履行与郭先生签订的合同一。去年6月1日，郭先生以王某未依约办理解押手续，并继续履行合同已构成违约为由，向晋江法院起诉。当年9月11日，潘女士也因王某迟迟无故不履行合同，将王某、中介公司起诉到晋江法院。案件审理过程中，潘某了解王某一房两卖的情况，遂提出变更诉讼请求：要求解除合同二，王某退还购房款、支付违约金、赔偿经济损失等。当年12月12日，晋江法院主持调解。今年1月10日，经晋江法院判决，解除潘女士、王某与中介公司二签订合同二；王某应返还潘女士购房款定金10万元，并支付违约金20万元及赔偿经济损失20万元，共计50万元。

如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责以上便是二手房买卖的相关内容。与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。为了降低风险，您在签订二手房买卖合同时，可以找律师帮忙。

我现在想要买一套二手房，据说买超过五年的房子过户不需要花钱，可房子明年8月份才满五年，想要省掉过户的三万块钱的话，卖家说双方先签协议、付款，交房。他把房产证放我这压着，等到明年8月份以后再去过户，这样做对我买家好吗？ -----二手房买卖合同今年签明年交楼,想请问一下,像楼主这种情况,如果去做公证的话,会不会好些呢