一房二卖多卖刑事类型案件-法师兄

法律界一直有争议，绝大多数认为只是民事欺诈，不构成刑事犯罪。但也有少数人认为，可以构成刑事犯罪。就是法院在处理这类案件，也有的是按刑事犯罪判决的。但是，最近听说一些法院内部正在统一认识，如果仅仅只是一房两卖，没有其他什么情节，尽量按民事纠纷处理，对卖房人严格处置，加大违约金的判罚，而不按刑事欺诈判决。

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1、一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，是会依法判处刑罚的。 2、一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因...

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一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，是会依法判处刑罚的。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具...

一、二手房买卖纠纷的特征（一）二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。（二）二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。（三）二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。二、二手房买卖纠纷的类型（一）卖方违约引起的纠纷目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。（二）买方违约引起的纠纷买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。（三）中介引起的纠纷房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

导读：目前二手房的买卖仍在升温，二手房买卖纠纷接踵而至，那么我们应如何避免二手房买卖的纠纷呢要避免二手房买卖纠纷，就要了解二手房买卖纠纷的特征以及类型。一、二手房买卖纠纷的三个特征：(一)二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。二、二手房买卖纠纷的三种类型(一)卖方违约引起的纠纷目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。(二)买方违约引起的纠纷买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。(三)中介引起的纠纷房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

刑事证据指刑事诉讼中的证据，是指以法律规定的形式表现出来的能够证明案件真实情况的一切材料。我国《》第48条规定：可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括八大种：第一种，物证。指证明案件真实情况的一切物品和痕迹。例如作案工具、赃款赃物、指纹、脚印等。第二种，书证。指以其记载的内容和反映的思想来证明案件真实情况的书面材料或其他物质材料。第三种，证言。第四种，被害人陈述。第五种，、被告人供述和辩解。第六种，鉴定意见。指受公安司法机关指派或聘请的鉴定人，对案件中的专门性问题进行鉴定后作出的书面意见第七种，勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录。指办案人员对于与犯罪有关的场所、物品、痕迹、尸体等勘查、检验中所作的记载。第八种，视听资料、电子数据。指以录音、录像、电子计算机或其他高科技设备所存储的信息证明案件真实情况的资料。