我想请教一下首套房是否需要缴纳房产税

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• 问安徽省首套住房如何缴纳房产税？
  

  一、首先，多大的房子都要交房产税的。需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算： 1、按房产原值一次减除30后的余额计算。其计算公式为： 年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 2、按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额年租金收入×适用税率(12) 二、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。 下列房产免收房产税： (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产 (2)由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的房产 (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹、自用的房产 (4)个人非营业用的房产 (5)经财政部批准的其他房产。

• 问首套房买入要缴纳什么税费
  

  首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以办理房产证， 70年土地使用权商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%， 如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

• 问如果有一套公寓房房产税需要缴纳哪些？
  

  目前不需要。商住两用公寓不能被定义为经营性住房，也不一定是经营性住房。如果真的开征房产税，将按照实际用途征收。如果要按照商用房征收，必须依据工商部门的注册登记凭证为准

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