眉山农村宅基地的征地补偿标准是什么？

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• 问农村宅基地征地补偿标准是什么？
  

  1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

• 问农村宅基地征地补偿标准
  

  1、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 3、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 4、需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 5、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。 6、但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 7、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

• 问农村宅基地征地补偿是标准是什么？
  

  农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。 当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。 根据《土地管理法》规定，一户农村家庭只能申请使用一处宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。很多被征地农民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一处为由拒绝补偿的情况。 实际上，并不是只要宅基地多于一处就一定会被认定为违法占地，而是应当综合各方面情况进行认定。对于宅基地数量多于一处但总面积之和不超过地方标准的，应当按照合法用地进行认定和补偿；对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题造成的一户多宅，也要根据实际情况来给予补偿。 各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类：一是根据人均耕地确定；二是根据用地区域和土地性质确定；三是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；农村村民一户一宅之外的宅基地；农村“五保户”腾出的宅基地。

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