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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件: 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。办理领取时应当去房管所,注销抵押领回时应当去银行。
除上述权能外,一般认为所有权本身具有以下特征:1、完整性。所有权又称完全权,具有占有、使用、收益和处分等完全权。所有权是用益物权、担保物权等其他物权的来源。与所有权不同,用益物权和担保物权只在一定范围内使用和控制收入,不具备所有权。二、整体性。所有权不是占有、使用、收益和处分等各种权能的总和,而是对标的物的统一支配,是整体权利。所有者在其物上设定其物权,即使其物的占有、使用、收益、处分等权利分别由他人享有,所有者的所有权性质也不受影响。三、持久性。所有权是永久的,它的存在没有存在期限,不会因为时效而被消灭。四、弹性。所有权人在所有权上为他人设定权利,即使所有权的所有已知表面权利都被剥夺,其完整性仍然潜在保留。剥夺终止后,所有权当然会回复其完整状态。
股权冻结是指人民法院通过限制股权所有者提取或转移自己股权的一种强制措施。这种措施当中的主要目的是防止股权的收益的不当流失。给上市公司内部的利益造成的损失。在这种股权冻结的过程中,并没有否定股权持有者的股东身份。股票持有者同样享受股票的收益权以及其他的各项权益。
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