房子拍卖先还自己欠款还是先还担保

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• 问房产抵押到期还不上是先拍卖房子还是先扣工资
  

  都可以，抵押的房产对于抵押权人来说只是享有优先受偿权．

• 问拍卖房产是先搬离还是先过户
  

  买到后办理过户手续，房屋里有住人的，有的是法院负责腾退，也有法院不管让买受人自己弄

• 问首付款是先还房贷，还是先还贷款
  

  一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

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