商品房和私房初始登记的办理流程及注意事项是什么？-法师兄

一、商品房初始登记 1. 填写杭州市房产交易产权登记申请表； 2. 提供企业营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）； 3. 提供国有土地使用证复印件（校对原件）或土地复核验收通知书复印件（校对原件）等建设用地使用权证明； 4. 提供建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证复印件（加盖档案馆备案章）； 5. 1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6. 根据工程竣工验收合格时间收取不同费用：（1）2000年1月30日之前竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》；（2）2000年1月30日至2002年11月8日过渡期内竣工验收的，需提供有明确核定等级的《单位工程质量综合评定表》或者《竣工验收备案表》；（3）2002年11月8日后竣工验收的，需提供《竣工验收备案表》； 7. 提供房产测绘成果表原件及分户平面图原件； 8. 提供施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 9. 1996年11月19日以后竣工交付使用的，须提交杭州市物业管理专项基金和用房缴交确认单原件； 10. 规划竣工图或规划报批图加盖备案章； 11. 住宅区配套公建项目合同履行确认书（含清单）（未进行住宅区综合验收的住宅性项目或未通过住宅区综合验收的住宅性项目）； 12. 标准地名使用证； 13. 白蚁防治费结清证明原件或复印件（校对原件）； 14. 消防验收已申报备案的证明材料复印件（校对原件）； 15. 商品房预售许可证； 16. 拆迁安置用房核查登记表，如安置房为经济适用房、专项安置用房的，还应当提交经建委同意用作安置房的批准文件原件； 17. 登记机构认为有必要收取的其他资料。法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：15个工作日二、个人私房初始登记 1. 填写杭州市房产交易产权登记申请表； 2. 若建房人已婚，提供夫妻双方身份证复印件（校对原件）、结婚证明复印件（校对原件），建房人单身的，提供本人身份证复印件（校对原件）、婚姻证明复印件（校对原件）、单身声明具结书； 3. 提供国有土地使用证复印件（校对原件）； 4. 提供建设工程规划许可证（附图、附件）或杂项建设工程规划许可证（附图）或建筑许可证原件或复印件（加盖档案馆备案章）等规划批建材料； 5. 1992年7月25日后领取建设工程规划许可证的建设项目提交建设工程规划竣工验收合格证原件； 6. 提供房产测绘成果表原件； 7. 提供施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 8. 登记机构认为有必要收取的其他资料。法定办理时限：30个工作日实际承诺时限：7个工作日

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(一)办理商品房初始登记须备齐下列资料：1、登记(询问)申请书;2、申请人的身份证明(复印件);3、国有土地使用证和宗地图(复印件);4、建...

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(一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿...

委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权甫肌颠可郯玖奠雪订磨委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；转让为自然人的，委托书应公证；境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；

律师解答应按照以下流程进行商品房初始登记： 1、开发商单方面提出申请； 2、商品房竣工后，开发商向登记机构提交相关材料； 3、取得登记机构收件单； 4、办理完初始登记，业主缴纳契税与维修基金等相关税费后，开发商与业主共同提出转移登记申请，并提交材料； 5、审核通过后，领取产权证。

(一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。 (二)业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。 (三)收费项目和标准 1、房屋登记费(申请人)：住房每套80元;非住房每件550元。住房登记当事人自房屋竣工交付使用之日起超过90日未登记的，登记机关可以按照规定登记费的2倍收取登记费。向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、转让手续费(预收，转让方)：住房每平方米3元;非住房实际成交价的0.5%。一定要注意一些细节问题。由于很多人没有摸清如何办理商品房初始登记的门道，导致了许多不必要的波折。建议，在申请办理商品房初始登记之前，先了解清楚相关的规定和要求，这样才能比较顺利的完成初始登记，减少日后出现争议的可能性。