征地拆迁是什么范围

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• 问征地拆迁补偿中有关拆迁补偿费的范围是什么
  

  有关搬迁补偿费的范围包括：搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。无论是哪种情形，搬迁的原因都必须是“当地政府城市规划、基础设施建设等原因”，也就是必须有政府搬迁文件或公告，搬迁协议和搬迁计划，这是主管税务机关审核的重要内容。否则，搬迁企业所获得的收入不能依照本文件进行税务处理，而应当按照企业所得税法规定的处理方法执行。即搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额。在实务中，“政府搬迁文件或公告”这个概念至关重要，因没有明确定义，所以“政策性搬迁收入”的界定有些模糊。涉税处理原则1.搬迁后企业注销的规定搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。在实务中，许多企业因搬迁而注销，其搬迁收入应按照企业所得税的规定计算缴纳企业所得税。2.搬迁后企业重建的规定搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），扣除进行技术改造购置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入应纳税所得额。企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入应纳税所得额。搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税前扣除。搬迁企业从规划搬迁第2年起的5年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。在实务中，很多企业可以购买与企业生产经营有关的固定资产，扣减补偿收入至零或负数，然后再对外出售该固定资产。按照上述规定，可以在企业所得税前扣除，从而达到规避所得税的目的。这实际上要双重扣税，因为政策性搬迁收入与非政策性搬迁收入不同。另外，企业取得的政策性搬迁收入，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入当年应纳税所得额缴纳企业所得税。换句话说，如果搬迁收入是政策性搬迁收入，其纳税义务的发生时间可以递延至第6年。

• 问征用土地拆迁补偿范围
  

  征是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。 拆迁，出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。 再有，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。

• 问征地拆迁范围包括哪些
  

  征地拆迁范围的依据是征收部分作出的征收决定和征收公告，被征收人应当在公告规定的期限内办理补偿登记。 征收土地公告应当包括下列内容： (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; (二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积; (三)征地补偿标准和农业人员安置途径; (四)办理征地补偿登记的期限、地点。 房屋拆迁的程序有： 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。 7、发布拆迁公告 8、拆迁冻结 9、签订房屋拆迁补偿安置协议； 10、发放、领取补偿款； 11、拆除房屋。

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