签购房合同后没有办理房产证如何重做合同-法师兄

签购房合同后没有办理房产证如何重做合同

2022-07-05

我与房地产开发商签订购房合同，商定交房后720天内开发商托付房屋证，现在已超出商定时间，怎样处置？社区询问小组人员解答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照商定履行自己的义务；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十八条限定，由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责：（一）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。因此，在超出商定时限后，你能够要求开发商依照合同商定支付违约金承受违约职责。

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没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身...
问没有房产证的房子如何签购房合同

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我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式...

一、按照购房合同里的约定及当地房管局的要求办理房屋产权转移，交房需要满足小区已经通过了综合竣工验收合格后才可以交房的，符合规定的交房，在合同的约定时间内开发企业是要与购房者去当地房管局或不动产管理中心办理房产证的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。