购买房屋时需确认下水道是否畅通-法师兄

根据相关法律法规的规定,此类纠纷属于民事诉讼案件,不属于违法犯罪行为,例如欺诈。为了建立一个公平、公正的房屋交易环境,诚实信用是必不可少的。在任何一方的情况下,都不应该有刻意隐瞒的行为。如果房屋存在漏水等瑕疵,购买者有权要求房主进行纠正或及时修补。如果卖方拒绝承担维修责任或故意隐瞒房屋的瑕疵,那么他应该就购房者所遭受的损失给予相应的经济补偿,而且不能将责任转嫁給购房者独自承担。《民法典》第587条规定了债务人履行债务时定金的处理方式。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

答

要找责任方赔偿。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。...

答

买房前无需签订房屋认购书，双方可自行决定。房屋认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议。目的是约定双方以后签订房屋买卖合同...

购房时，各类房屋共用面积的计算为：共用面积＝共用系数＊内部面积；共用系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的内部面积；公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

房屋漏水原因楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。顶楼漏水怎么处理对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

房屋买卖合同如果被确认无效的话，那就意味着你与出卖人签订的《房屋买卖合同》自始无效。按照《合同》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，如果你是买方（即买受人），如果房产没有办理过户登记，你应该把房屋返还给出卖人。同时，出卖人应该把你支付的房屋价款返还给你。那么如果已经办理完毕过户登记手续了呢？是不是就不需要返还了？显然不是，即使办理了过户登记手续，只要《房屋买卖合同》被法院确认无效，就会存在房产变更登记情况，要恢复到原来的状态。如果你作为买受人或是对方作为出卖人对《房屋买卖合同》无效有过错的话，则有过错方应当赔偿对方（无过错方）因此所遭受到的损失。如果双方都有过错的话，那么双方各自应当承担相应的责任。这里的相应责任，主要是依据双方的过错大小，可以是对半过错责任、“二八”过错责任、“四六”过错责任，具体以实际的情况为准。