未经村民开会决定村民代表自己签字的荒山承包合同生效吗？-法师兄

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问村长和村民代表组长签订的合同不经过村民会议讨论不能生效的情形有

村长和村民代表组长如果签订的合同缺乏程序要件，涉及重大事项的，需要经过村民会议讨论决定方可办理，以下这些情况属于不经村民会议讨论不能生效的情形：《村民委员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。
问农村户口迁出要村民代表签字吗

不需要村民代表签字： 1，但是当事人一般来说，只能在不改变户口的非农业性质的前提下，挂靠在农村，不参与该村的集体利益分配及其他利益分配； 2，如果要办理户口“非转农”的，必须户口迁入地有相应的政策，而当事人又符合该政策的所有要求，才能办理（在有政策的前提下，不需要村民代表签字）。以浙江某地的户口：“非转农”为例，供参考：《关于永康市大中专院校毕业生户口“非转农”办理指南》：一、适用对象准予“非转农”回原户籍所在地农村落户的毕业生必须符合下列条件：（一）本人自愿申请；（二）1995年以后毕业且在2003年年底前入学（2004年及以后入学的须提供就读大中专院校入学户口必须随迁证明）的毕业生，未曾被行政机关、事业单位、国有企业（含国有控股企业）、市属及以上集体企业正式录用；（三）被大中专院校招生录取迁出时属我市农业户口；（四）现生活在我市且申请“非转农”时户籍在本市；（五）迁入地村两委和经济合作社（城区经济合作社、党支部）同意接收。二、办理程序办理户口“非转农”，由市公安局负责实施，市政府各相关部门，各镇人民政府、街道办事处、区管委会，各村两委和经济合作社（城区经济合作社、党支部）协助。（一）符合条件的申请人向迁入地所在派出所提出户口“非转农”申请登记，领取办理指南；（二）到迁入地村两委和经济合作社（城区的到迁入地经济合作社、党支部）开具同意接收证明；（三）到住建、民政、人力社保、计生等部门及镇（街道、区）开具相关情况证明；（四）将上述材料提交迁入地所在派出所；（五）派出所负责调查核实，并经所在村公示7日无异议后上报市公安局；（六）市公安局将申请人的基本情况在永康日报上分批公示7日无异议后审批办理。三、申请办理时效符合“非转农”条件的毕业生申请办理的时效为2012年2月1日至2013年1月31日。逾期未申请的，原则上不予办理。四、申请“非转农”回原籍农村落户应提交材料。 1、申请报告。 2、申请表。 3、毕业（肄业、结业）证书。 4、本人户口从原籍迁出时户口性质相关凭证。 5、本人户口簿、身份证。 6、人力社保、计生、住建、民政部门出具的相关证明。 7、如需分户的，分家协议书（有房屋才可以分户）、村同意分户证明。五、其他事项说明（一）不予办理对象： 1、不符合适用对象所列条件的； 2、已享受城镇居民住房优惠政策的； 3、毕业后曾应征入伍，退伍后已由政府部门岗位安置（含货币安置）的； 4、严重违反国家计划生育政策的。（二）符合条件的毕业生，其所在村“撤村建居”的，或整体“农转非”的，可直接申请成为原所在村经济合作社社员身份。（三）符合“非转农”条件的毕业生，经村两委和村经济合作社同意的，其未成年子女户口可以随迁，并可转为农业户口；原所在村“撤村建居”，或整体“农转非”的，经经济合作社、党支部同意，其未成年子女可成为原所在村经济合作社社员身份。（四）现生活在我市，但毕业后已在我市外落户或尚未落户，且在本文件出台前未迁入我市的，须将户口迁入我市且将人事档案在市人才交流中心代理后，符合条件的方可申请办理户口“非转农”。（五）本文件出台后考取大中专院校的，对于非因录取院校原因，本人自愿要求迁出户口的，应办理不再迁回承诺手续，以后不允许回迁。
问2005年村里未开村民代表会转租村民土地合同是否有效？涉及村民利益百万以上

《》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁房屋出售后，原租赁合同仍然继续有效，直到租赁期满为止。《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。