如何判断合同是否具有法律效力

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• 问如何判断房屋租赁合同是否具有法律效力
  

  房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

• 问施工合同效力如何认定, 如何判断施工合同是否具有法律效力
  

  一、施工合同属于民事合同范畴，民事合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、判断一份施工合同的有效性，只要该合同是订约双方自愿协商一致的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，且是按法律、行政法规规定程序而订立合同，该施工合同订立后即产生法律效力。 三、《安全生产许可证》是相关政府部门按照《行政许可法》等法律、法规对施工企业颁发的行政许可证照，体现政府公权的行政管理。签订合同后必须先办理安全生产许可证，才能开始施工。所以，承包协议是有效的，您可以要求单位尽快办理安全生产许可证。

• 问怎么判断合同是否具有法律效力
  

  合同是否具有法律效力可以从以下几点考虑： 1、合同双方当事人为完全行为能力人； 2、合同是合同双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫，趁人之危等情形； 3、合同内容不能违反法律强制性规定； 4、合同内容不能侵害第三人合法权益。

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