一房二卖是怎么算违约金的？-法师兄

上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿：即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多法院最终认定，双方签订的协议书合法有效。虽然根据协议约定，双方应在7日内再签订《商品房买卖合同》，但开发商在日期问题上有错误，导致合同内容互相矛盾。而且开发商在法庭上承认，郑先生曾在付款7日内要求签订合同，但因他们没有同意，导致合同未能签订。此外，开发商工作人员已在购房协议中的空白处，用钢笔明确填写了具体面积位置见附图和估算的房屋面积等内容，足以说明双方对此已有明确约定。根据交易习惯，买卖双方在明确了交易的具体内容后，买方才会在签约当日支付绝大部分购房款。因此开发商在双方发生争议后，仍将同一位置的房屋出售他人，导致合同不能实现，应对其行为承担相应的民事责任。法庭认为，依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。

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一房二卖违约的，应当按照合同约定支付相应的违约金。约定的违约金超过损失的，应当超过违约金造成的损失30％适当减少标准；当事人以约定的违约金...

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一房二卖违约金的计算方法：要求出卖人承担不超过已付房价一倍的赔偿责任。对于赔偿金额，对于赔偿金额，应结合出卖人一房两卖可能获利的情况，双方的...

二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

关于二手房买卖过程中的违约金问题，通常法律规定如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

一年内违约，则按60%计算，如超过一年，则每月按6%递增，以此类推。这句话应该是对合同所有条款的附加条件，在这句话之前的所有违约内容都是假设在一年内违约的赔偿情况，如果朝过一年，那么所有的违约金就要按照这句话来重新计算。具体你要赔偿多少金钱还需要你提供从当初交易时刻合同签定时刻起计算到现在经历了多少时间。假设过了两年，那么你的本金10万，你需要支付的违约金应该就是10+10x(60%+6%x12)+10x60%+装修费用x3 个人观点