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卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿地址：联系电话：共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一房屋基本情况：甲方房屋位于；位于＿＿＿层层户，房屋结构为＿＿房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室，面积平方米，房屋所有权证书号为。第二条价格：根据产权证书登记面积，每平方米，房屋总价为1万元，资本：。第三条付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元、资本：日内交付1万元（资本），余额元（资本）在房屋转让手续完成之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应自本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同第三条规定的时间支付的，甲方有权追究乙方逾期付款的违约责任。自本合同规定的应付款期限之日起至实际付款之日起，乙方应按累计应付款＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿甲方有权终止合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未按照本合同第四条规定的期限将房屋交付给乙方的，乙方有权按交付的房价向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计付款＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，视为甲方未履行本合同，乙方有权终止本合同，并追究甲方的违约责任。第七条关于产权转让登记的协议：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理所有权转让登记手续。乙方因甲方原因不能自房屋交付之日起＿＿＿＿＿乙方有权在一天内取得房地产所有权证书，并自乙方提出退房要求之日起终止合同＿乙方已付款在天内退还给乙方，并按已付款＿＿％赔偿乙方的损失。第八条合同签订后，所售房屋的室内设施不再变更。甲方保证交易期间无产权纠纷，质量符合国家有关规定和房屋销售的法律条件。甲方应承担房屋交付前的相关费用，包括水、电、气、物业、有线等费用。由此引起的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第九条甲方保证自转让手续完成之日起迁出户口，逾期超过＿＿＿日，乙方每天按已付款＿付款＿％收取违约金。第十条因房屋所有权转让而产生的税费，由甲乙双方按照国家有关规定缴纳。第十一条本合同未尽事项的，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。第十二条本合同履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。它们都有同样的效力。甲方：乙方：年月日
二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________乙方（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同不违反法律或者社会公共利益。依法订立的才是有效的。
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